Investissement locatif sans risque a pour objectif d’accroître son patrimoine et de bénéficier d’un complément de revenu. La solution du démembrement temporaire.
Bien atypique – Mieux vendre sa maison ou son appartement – Résidence secondaire – Démembrement patrimonial – Investir nue propriété
1. Investissement locatif sans risque: sélection géographique
Il s’agit là de l’une des règles fondamentales d’un investissement locatif, l’emplacement. Celui-ci se vérifie en se basant sur les données de l’insee (augmenttion de la population, logement vacant,…) ou les données locales (classement des universités,…).
Les annonces immobilières permettent de qualifier les secteurs privilégiés des secteurs moins convoités.
Il convient de rechercher les biens déchargés d’affects et de privilégier le rendement locatif sans pour autant délaisser l’aspect patrimonial.
En général, le conseil est de privilégier un apport minimum et un emprunt. L’effort mensuel doit rester faible. Il est également préférable de diversifier ses investissements. Ainsi, en cas d’impayé sur un bien, par exemple, les autres biens loués compenseront.
2. Investissement locatif sans risque: sélection des locataires
Le propriétaire privilégie en général les bons dossiers. Un bon dossier est un candidat avec des revenus stables. Attention, la loi légifère les pièces constituant le dossier. Il est interdit de demander aux candidats à la location les documents suivants :
- photographie d’identité, hormis celle de la pièce justificative d’identité ;
- carte vitale ;
- copie de relevé de compte bancaire ou postal ;
- attestation de bonne tenue de compte bancaire ou postal ;
- attestation d’absence de crédit en cours ;
- autorisation de prélèvement automatique ;
- jugement de divorce, à l’exception du paragraphe commençant par l’énoncé : ” Par ces motifs ” ;
- attestation du précédent bailleur indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges (voir un exemple d’attestation de bon paiement des loyers), dès lors que le locataire peut présenter ses trois dernières quittances de loyers ;
- contrat de mariage ;
- certificat de concubinage ;
- chèque de réservation de logement ;
- dossier médical personnel ;
- extrait de casier judiciaire ;
- remise sur un compte bloqué de biens, d’effets, de valeurs ou d’une somme d’argent correspondant à plus d’un mois de loyer en principal en l’absence du dépôt de garantie ou de la souscription de la garantie autonome prévue à l’article 2321 du code civil ;
- production de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants ;
- une copie des informations contenues dans le fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers ou de l’information de la non inscription à ce fichier.
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