par Franck Helmlinger Dispositif méconnu, le démembrement permet de dynamiser un rendement immobilier. Cet achat relève d’une vraie stratégie d’investissement patrimonial sur la durée et s’avère payant lorsque l’épargnant dispose de revenus fonciers. Pour mémoire, la pierre offre la particularité de pouvoir se démembrer. Ainsi, la pleine propriété d’un bien immobilier peut, si besoin, se scinder en deux : l’usufruit et la nue-propriété. Pour se constituer un patrimoine immobilier sans pour autant alourdir sa fiscalité, un investisseur fera le choix de n’acquérir que la nue-propriété. Le plus souvent un bailleur social détiendra l’usufruit. Durant une période limitée dans le temps, il encaissera les loyers mais c’est aussi lui qui va gérer, louer et entretenir (travaux) ledit logement et paiera également la taxe foncière.
Laurence Boccara 26 Septembre 2019 à 12h40
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