ANCIEN CORPS DE FERME AVEC DEPENDANCES

Ancien corps de ferme avec dépendances dans les vignobles des AOC Côtes de Duras, proche des vignes de l’Entre Deux Mers dans le bordelais. Cet ancien corps de ferme est situé en pleine nature dans une région viticole du Lot et Garonne sur un terrain de 3000m² environ. Idéale pour des acquéreurs souhaitant un environnement calme et éloigné de l’urbanisation.

Vous trouverez à 5mn PARDAILLAN, une petite commune de 300 habitants avec son école élémentaire, plus loin à 28mn Marmande, plus au sud Bergerac à 40mn et à 1h30 Bordeaux. Les commerces et services se situent dans un rayon de 5 à 10 km.

Cet ancien corps de ferme avec dépendances d’environ 200m² habitables sur 2 niveaux se compose comme suit :

Au rez de chaussée (150m²) : Cuisine donnant sur une terrasse couverte de 50m², Salon, Salle à manger, salle d’eau, WC, cellier, 2 cheminées, 3 chambres dont 2 à finir de rénover.

Deux cheminées sont présentes.
AU 1er étage (120m² dont 80m² habitable) : Deux chambres dont une de 25m², une salle de bain et un WC. 40m² restant à aménager.

A l’extérieur : 150 m² de dépendance

Chauffage : cheminées ouvertes (possibilité de mettre un insert ou poêle à bois) et électrique

Assainissement individuel

Possibilité d’acquérir des terres agricoles en parties boisées en périphérie pour plusieurs hectares

L’acquisition de cette propriété sera propice à une installation ou agrandissement d’un agriculteur dans le cadre d’une ferme pédagogique avec élevage d’animaux, une grande famille, un espace d’accueil touristique gîte et/ou chambre d’hôte.

Nous proposons cette maison à vendre avec plusieurs possibilités :

• L’ensemble de la propriété
• Vente à terme ou crédit vendeur
• L’achat groupé ou investissement partagé

Etudie toute proposition

L’ensemble est donc proposé au prix global de 220 000€ HAI.

Honoraires d’agence à charge acquéreur donc 10 000€ TTC soit 4,75 % du prix net vendeur.

Pour plus d’informations, bruno.bidron@switchim.fr – 06 98 62 64 65

Agent commercial RSAC La Rochelle N° 385 234 430

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.